Precio de la vivienda en Collado Villalba
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.3%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Collado Villalba
Evolución del precio en Collado Villalba
¿Hay burbuja inmobiliaria en Collado Villalba?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2922 €/m². Hoy ronda los 2479 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Collado Villalba
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2479 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Collado Villalba
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 265.000 € | 605 | 438 | — | 3 | Collado Villalba |
| 2 | 449.900 € | 1500 | 300 | 5 | 3 | Collado Villalba |
| 3 | 590.000 € | 1788 | 330 | 7 | 5 | Collado Villalba |
| 4 | 585.000 € | 1944 | 301 | 3 | 2 | El Guijo Colonia Espana |
| 5 | 620.000 € | 2039 | 304 | 5 | 3 | Fontenebro Altavista |
| 6 | 595.000 € | 2125 | 280 | 6 | 4 | Alpedrete Centro Urbano |
| 7 | 156.000 € | 2261 | 69 | 1 | 1 | Villalba Estacion |
| 8 | 215.000 € | 2471 | 87 | 3 | 1 | Villalba Estacion |
| 9 | 215.000 € | 2590 | 83 | 2 | 1 | Villalba Estacion |
| 10 | 199.900 € | 2701 | 74 | 4 | 1 | Collado Villalba Los Negrales |
| 11 | 387.023 € | 2764 | 140 | 3 | — | Parque De La Coruna Las Suertes |
| 12 | 300.000 € | 2885 | 104 | 3 | 2 | Villalba Estacion |
| 13 | 140.000 € | 2917 | 48 | 1 | 1 | Parque De La Coruna Las Suertes |
| 14 | 366.000 € | 3000 | 122 | — | 2 | Villalba Estacion |
| 15 | 320.000 € | 3232 | 99 | 3 | 2 | Villalba Estacion |
| 16 | 300.000 € | 3448 | 87 | 2 | 2 | Villalba Estacion |
| 17 | 895.000 € | 3580 | 250 | 5 | 3 | El Guijo Colonia Espana |
| 18 | 115.000 € | 3833 | 30 | 1 | 1 | Carlos Ruiz |
| 19 | 315.000 € | 4091 | 77 | 2 | 1 | Parque De La Coruna Las Suertes |
| 20 | 315.000 € | 6429 | 49 | 1 | 1 | Collado Villalba Los Negrales |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2200 € | 6.8 | 322 | 3 | 2 | Alpedrete Centro Urbano |
| 2 | 1400 € | 7.0 | 200 | 3 | 1 | Guadarrama Centro Urbano |
| 3 | 3700 € | 8.2 | 450 | 7 | 3 | Alpedrete Centro Urbano |
| 4 | 9000 € | 10.0 | 900 | 5 | 6 | Parquelagos Puente Nuevo |
| 5 | 1250 € | 10.5 | 119 | 2 | 2 | Dehesa El Soto |
| 6 | 1400 € | 11.5 | 122 | 4 | 2 | Navalquejigo Los Arroyos |
| 7 | 1250 € | 11.9 | 105 | 3 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 8 | 1600 € | 12.8 | 125 | 4 | 3 | Galapagar La Navata |
| 9 | 1400 € | 12.8 | 109 | 3 | 2 | Hoyo De Manzanares Centro Urbano |
| 10 | 1400 € | 13.0 | 108 | 3 | 2 | Villalba |
| 11 | 1850 € | 13.2 | 140 | 4 | 3 | Galapagar La Navata |
| 12 | 1250 € | 13.2 | 95 | 3 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 13 | 1400 € | 14.0 | 100 | 3 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 14 | 1550 € | 14.6 | 106 | 3 | 2 | Villalba Estacion |
| 15 | 1059 € | 14.9 | 71 | 1 | 1 | Fontenebro Altavista |
| 16 | 1300 € | 15.9 | 82 | 2 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 17 | 2400 € | 17.5 | 137 | 2 | 2 | Alpedrete Centro Urbano |
| 18 | 1050 € | 17.5 | 60 | 1 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 19 | 1200 € | 17.6 | 68 | 2 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
| 20 | 1050 € | 19.1 | 55 | 1 | 2 | Zona Calle Casa Amarilla |
Plusvalía municipal en Collado Villalba
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Collado Villalba, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Collado Villalba
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Collado Villalba
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Collado Villalba: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Collado Villalba
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Collado Villalba?
Según el Notariado (24 escrituras reales 2024), el precio del m² en Collado Villalba es de 2479 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 198.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Collado Villalba para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.3%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Collado Villalba?
El precio actual está un 15% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Collado Villalba?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2746 viviendas vacías (9.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Collado Villalba vs ciudades comparables
Sobre Collado Villalba
Collado Villalba es un municipio y una localidad española de la Comunidad de Madrid. El término, ubicado al noroeste de la comunidad autónoma, en la vertiente sur de la sierra de Guadarrama, cuenta con una población de 67 274 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Collado Villalba (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 24 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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