Precio de la vivienda en Gandia
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Gandia ofrece precios contenidos: 2.014 €/m², percentil 25 nacional.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 3.5%, en línea con la media española.
Precio de la vivienda en Gandia
Evolución del precio en Gandia
¿Hay burbuja inmobiliaria en Gandia?
En 2008Q2 el precio alcanzó 1765 €/m². Hoy ronda los 2014 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Gandia
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 5.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1898 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Gandia
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 380.000 € | 535 | 710 | 5 | 2 | Grau Venecia Rafalcaid |
| 2 | 580.000 € | 985 | 589 | 7 | 5 | Corea |
| 3 | 150.000 € | 1163 | 129 | 4 | 1 | Republica Argentina Iglesia Cristo Rey |
| 4 | 195.000 € | 1309 | 149 | 3 | 2 | Rois De Corella Hospital Beniopa |
| 5 | 220.000 € | 1375 | 160 | 4 | 2 | Republica Argentina Iglesia Cristo Rey |
| 6 | 280.000 € | 1443 | 194 | 7 | 2 | Corea |
| 7 | 360.000 € | 1500 | 240 | 7 | 3 | Playa De Gandia |
| 8 | 359.000 € | 1561 | 230 | 4 | 4 | Santa Anna Urbanitzacions |
| 9 | 194.900 € | 1638 | 119 | 3 | 1 | Santa Anna Urbanitzacions |
| 10 | 360.000 € | 1731 | 208 | 4 | 2 | Republica Argentina Iglesia Cristo Rey |
| 11 | 125.000 € | 1838 | 68 | 2 | 1 | Playa De Gandia |
| 12 | 425.000 € | 1950 | 218 | 3 | 4 | Santa Anna Urbanitzacions |
| 13 | 995.000 € | 2056 | 484 | 4 | 6 | Benipeixcar Raval |
| 14 | 215.000 € | 2216 | 97 | 3 | 1 | Playa De Gandia |
| 15 | 190.000 € | 2405 | 79 | 2 | 2 | Playa De Gandia |
| 16 | 410.000 € | 2628 | 156 | 4 | 2 | Benipeixcar Raval |
| 17 | 283.000 € | 2918 | 97 | 3 | 1 | Playa De Gandia |
| 18 | 329.000 € | 3225 | 102 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 19 | 490.000 € | 3740 | 131 | 3 | 2 | Gandia Ciutat Centre Historic |
| 20 | 2.800.000 € | 10.487 | 267 | — | — | Gandia |
Ver 9 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 4.8 | 261 | 5 | 4 | Playa De Gandia |
| 2 | 1000 € | 11.1 | 90 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 3 | 3000 € | 25.0 | 120 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 4 | 4200 € | 29.8 | 141 | 2 | 2 | Playa De Gandia |
| 5 | 3100 € | 32.6 | 95 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 6 | 3400 € | 40.5 | 84 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 7 | 3300 € | 41.2 | 80 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
| 8 | 3200 € | 45.7 | 70 | 2 | 1 | Playa De Gandia |
| 9 | 5200 € | 48.1 | 108 | 3 | 2 | Playa De Gandia |
Plusvalía municipal en Gandia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Gandia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Gandia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Gandia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Gandia: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Gandia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Gandia?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Gandia es de 2014 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 161.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Gandia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.5%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Gandia?
El precio actual está un 14% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Gandia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5022 viviendas vacías (9.2% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Gandia vs ciudades comparables
Sobre Gandia
Gandía es un municipio y ciudad española de la provincia de Valencia, en la Comunidad Valenciana. La ciudad, ubicada junto al mar Mediterráneo y capital de la comarca de La Safor, es un gran destino turístico. El término municipal cuenta con una población de 83 135 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Gandía (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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