Precio de la vivienda en Paterna
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.4%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Paterna
Evolución del precio en Paterna
¿Hay burbuja inmobiliaria en Paterna?
En 2008Q3 el precio alcanzó 1954 €/m². Hoy ronda los 2022 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Paterna
Recuperas la inversión en 23 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2022 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Paterna
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Paterna, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Paterna
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Paterna
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Paterna: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Paterna
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Paterna?
Según el Notariado (50 escrituras reales 2024), el precio del m² en Paterna es de 2022 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 162.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Paterna para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.4%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Paterna?
El precio actual está un 3% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Paterna?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5599 viviendas vacías (16.4% del total). Es un porcentaje medio.
Paterna vs ciudades comparables
Sobre Paterna
Paterna es un municipio y localidad de España en la Comunidad Valenciana. Está situado en la provincia de Valencia, en la comarca de la Huerta de Valencia, a 5 km al noroeste de Valencia, y en la ribera izquierda del río Turia.
Fuente: Wikipedia · Paterna (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 50 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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