Precio de la vivienda en Sagunto/Sagunt

València/Valencia · 73.031 habitantes · Datos actualizados 2026-05

Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026

Caro para invertir

Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.

Precio de la vivienda en Sagunto/Sagunt

Precio del m²

Bajo la media

1963 €

-28% vs media España (2712.3 €)

810 € media 2712.3 € 5807 €

Alquiler

Top 25% más barato

6.5 €/m²/mes

-33% vs media España (9.7 €/m²/mes)

4.7 €/m²/mes media 9.7 €/m²/mes 22 €/m²/mes

Piso de 80 m²

157k €

Total · alquiler 520 €/mes

Notariado · 111 ventas reales 2024

Evolución del precio en Sagunto/Sagunt

Alquiler €/m²/mes (2011—2023)

32.5% acumulado

5.3 €

Rentabilidad del alquiler en Sagunto/Sagunt

Rentabilidad bruta

Bajo la media

4 %

-12% vs media España (4.5 %)

2.3 % media 4.5 % 9.8 %

Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).

Cálculo: alquiler 6.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 1963 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.

⚠️ Estos datos son informativos. No constituyen asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Consulta a un profesional antes de tomar decisiones.

Plusvalía municipal en Sagunto/Sagunt

Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sagunto/Sagunt, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.

Tipo de gravamen

30.0%

Ayuntamiento de Sagunto/Sagunt

Plazo de pago

30días hábiles

Tras venta · 6 meses si herencia

Calculadora de plusvalía — Sagunto/Sagunt

Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.

Valor catastral total (€) Aparece en tu recibo del IBI % del valor que corresponde al suelo Por defecto 50%. En tu recibo del IBI aparece Fecha de compra/adquisición Fecha de venta/transmisión Precio que pagaste cuando compraste (€) Precio al que vendes ahora (€)

Años transcurridos

—

Método objetivo (con coeficientes)

coef × valor suelo × 30.0%

— €

Método real (incremento de valor)

(precio venta − precio compra) × % suelo × 30.0%

— €

Pagas (método más favorable)

— €

—

⚠️ Importante: esta calculadora es orientativa. Los coeficientes son los estatales 2026 (RD-ley 26/2021 + Orden HFP/2014/2025). El tipo de gravamen de Sagunto/Sagunt es 30.0% según Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).. No incluimos bonificaciones específicas (vivienda habitual, herencia, familia numerosa) que pueden reducir la cuota. Antes de pagar, verifica con tu Ayuntamiento o un asesor fiscal.

Datos clave de la plusvalía en Sagunto/Sagunt

Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
Tipo aplicado en Sagunto/Sagunt: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.

Radiografía de Sagunto/Sagunt

73.031

Habitantes (Padrón 2025)

40.825

Viviendas INE · último censo municipal

20.8%

Vacías INE

12.6%

Segundas residencias INE

1968

Año medio construcción Catastro

495

Viviendas turísticas (1%)

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso en Sagunto/Sagunt?

Según el Notariado (111 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sagunto/Sagunt es de 1963 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 157.000 euros.

¿Es rentable comprar piso en Sagunto/Sagunt para alquilar?

La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.

¿Cuántas viviendas vacías hay en Sagunto/Sagunt?

Según el último censo INE publicado por municipio, hay 8492 viviendas vacías (20.8% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.

Sagunto/Sagunt vs ciudades comparables

Sobre Sagunto/Sagunt

Sagunto es un municipio y una ciudad de España en la Comunidad Valenciana. Situado al norte de la provincia de Valencia, Es la capital de la comarca del Campo de Murviedro. Su población es de 73 031 habitantes, es el décimo municipio con más población de la Comunidad Valenciana. El municipio pertenece a la segunda corona del área metropolitana de Valencia.

Fuente: Wikipedia · Sagunto (CC BY-SA 4.0).

Datos y fuentes

Precio: CGN Notariado (CIEN) — 111 escrituras reales 2024.
Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.

Última actualización: 2026-05

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