Precio de la vivienda en Málaga
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 4.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Málaga
Evolución del precio en Málaga
Distritos de Málaga por precio del m²
11 distritos analizados. Más caro: Este (3760 €/m²) · Más barato: Campanillas (2032 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Málaga?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2425 €/m². Hoy ronda los 3550 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Málaga
Recuperas la inversión en 20 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 14.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3550 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Málaga
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 79.500 € | 97 | 822 | — | — | — |
| 2 | 170.000 € | 1809 | 94 | 1 | 1 | — |
| 3 | 472.000 € | 2360 | 200 | 3 | 3 | — |
| 4 | 269.900 € | 2620 | 103 | 4 | 1 | — |
| 5 | 199.000 € | 2843 | 70 | 2 | 1 | — |
| 6 | 258.000 € | 3035 | 85 | 3 | 1 | — |
| 7 | 480.000 € | 3200 | 150 | 3 | 2 | — |
| 8 | 1.340.000 € | 3350 | 400 | 5 | 5 | La Malagueta Monte Sancha |
| 9 | 320.000 € | 3516 | 91 | 4 | 1 | — |
| 10 | 680.000 € | 3676 | 185 | 3 | 2 | — |
| 11 | 310.000 € | 3875 | 80 | 2 | 2 | — |
| 12 | 345.000 € | 4059 | 85 | 3 | 1 | — |
| 13 | 339.000 € | 4291 | 79 | 3 | 1 | — |
| 14 | 351.000 € | 4558 | 77 | 2 | 2 | Santa Paula La Paz Los Guindos Parque Mediterraneo |
| 15 | 680.000 € | 4755 | 143 | 3 | 2 | — |
| 16 | 445.000 € | 5000 | 89 | 3 | 3 | Camino De Suarez |
| 17 | 500.000 € | 5263 | 95 | 2 | 2 | — |
| 18 | 530.000 € | 5824 | 91 | 3 | 2 | La Union Cruz Del Humilladero Los Tilos |
| 19 | 1.095.000 € | 7252 | 151 | 4 | 3 | — |
| 20 | 3.950.000 € | 13.167 | 300 | 4 | 3 | La Termica Sacaba Beach |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4000 € | 4.1 | 970 | 6 | 5 | — |
| 2 | 1000 € | 9.8 | 102 | — | 2 | Almogía |
| 3 | 1300 € | 11.5 | 113 | 3 | 2 | — |
| 4 | 1500 € | 12.8 | 117 | 3 | 1 | — |
| 5 | 2800 € | 13.5 | 207 | 5 | 3 | — |
| 6 | 1800 € | 14.1 | 128 | 3 | 2 | — |
| 7 | 1300 € | 14.8 | 88 | 3 | 1 | — |
| 8 | 1000 € | 15.4 | 65 | 1 | 1 | — |
| 9 | 1400 € | 15.9 | 88 | 3 | 1 | — |
| 10 | 1450 € | 16.7 | 87 | 2 | 1 | — |
| 11 | 1300 € | 17.3 | 75 | 3 | 1 | — |
| 12 | 1800 € | 18.0 | 100 | 4 | 2 | — |
| 13 | 1100 € | 18.6 | 59 | 2 | 1 | — |
| 14 | 1200 € | 20.0 | 60 | 2 | 1 | — |
| 15 | 1600 € | 21.1 | 76 | 2 | 2 | — |
| 16 | 4050 € | 22.5 | 180 | 3 | 3 | — |
| 17 | 4500 € | 23.7 | 190 | 3 | 3 | — |
| 18 | 1800 € | 25.4 | 71 | 1 | 1 | — |
| 19 | 2800 € | 29.8 | 94 | 2 | 2 | — |
| 20 | 2000 € | 50.0 | 40 | 1 | 1 | — |
Plusvalía municipal en Málaga
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Málaga, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Málaga
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Málaga
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Málaga: 30.0% (fuente: Ordenanza Málaga 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Málaga
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Málaga?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Málaga es de 3550 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 284.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Málaga para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.9%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Málaga?
El precio actual está un 46% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Málaga?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 28.266 viviendas vacías (11.1% del total). Es un porcentaje medio.
Málaga vs ciudades comparables
Sobre Málaga
Málaga es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, situada en la comunidad autónoma de Andalucía. Cuenta con una población de 599 063 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de Andalucía y la sexta de España, así como la mayor de entre las que no son capitales autonómicas.
Fuente: Wikipedia · Málaga (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026). Dato del Notariado original: 4573 €/m² (795 escrituras 2024) — descartado por sesgo de obra nueva premium.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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