Precio de la vivienda en Manresa
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.6%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Manresa
Evolución del precio en Manresa
¿Hay burbuja inmobiliaria en Manresa?
En 2007Q4 el precio alcanzó 2152 €/m². Hoy ronda los 2449 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Manresa
Recuperas la inversión en 28 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 7.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2449 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Manresa
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33.000 € | 140 | 236 | 2 | 1 | Manresa |
| 2 | 38.639 € | 552 | 70 | 2 | 1 | Barri Antic |
| 3 | 199.000 € | 793 | 251 | 3 | 2 | Barri Antic |
| 4 | 65.000 € | 915 | 71 | 3 | 1 | Ctra De Vic Remei |
| 5 | 121.000 € | 1052 | 115 | 4 | 3 | Manresa Sagrada Familia |
| 6 | 84.990 € | 1149 | 74 | 3 | 1 | Manresa Poble Nou |
| 7 | 95.000 € | 1234 | 77 | 3 | 2 | Barri Antic |
| 8 | 155.990 € | 1333 | 117 | 4 | 2 | Ctra De Vic Remei |
| 9 | 98.180 € | 1403 | 70 | 6 | 1 | Escodines |
| 10 | 160.000 € | 1468 | 109 | 2 | 1 | Centre Passeig I Rodalies |
| 11 | 169.000 € | 1610 | 105 | 4 | 2 | Placa De Catalunya |
| 12 | 450.000 € | 1692 | 266 | 1 | 1 | Placa De Catalunya |
| 13 | 119.000 € | 1776 | 67 | 2 | 1 | Font Dels Capellans Guix Viladordis |
| 14 | 315.000 € | 1886 | 167 | 4 | 2 | Manresa Poble Nou |
| 15 | 199.000 € | 1970 | 101 | 3 | 2 | Valldaura |
| 16 | 145.000 € | 2071 | 70 | 3 | 1 | Ctra De Santpedor Bases De Manresa |
| 17 | 179.000 € | 2210 | 81 | 3 | 2 | Ctra De Vic Remei |
| 18 | 412.000 € | 2382 | 173 | 5 | 3 | Centre Passeig I Rodalies |
| 19 | 135.000 € | 2755 | 49 | 1 | 1 | Manresa Poble Nou |
| 20 | 256.000 € | 4339 | 59 | 3 | 2 | Manresa |
Ver 3 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1200 € | 4.2 | 286 | 3 | 3 | Talamanca |
| 2 | 1300 € | 8.4 | 154 | 3 | 3 | Manresa Poble Nou |
| 3 | 6000 € | 12.0 | 500 | 8 | 3 | Rellinars Centro Urbano |
Plusvalía municipal en Manresa
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Manresa, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Manresa
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Manresa
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Manresa: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Manresa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Manresa?
Según el Notariado (140 escrituras reales 2024), el precio del m² en Manresa es de 2449 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 196.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Manresa para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.6%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Manresa?
El precio actual está un 14% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Manresa?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 9149 viviendas vacías (23.1% del total). Es un porcentaje alto, indica sobreoferta.
Manresa vs ciudades comparables
Sobre Manresa
Manresa es una ciudad y municipio español, capital de la comarca del Bages, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña. Se encuentra situada en el pla de Bages, cerca del ángulo donde confluyen los ríos Llobregat y Cardener. Con una población de 80 974 habitantes, es la ciudad más poblada del Bages y de la Cataluña Central.
Fuente: Wikipedia · Manresa (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 140 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →