Precio de la vivienda en Sant Boi de Llobregat
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.8%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Sant Boi de Llobregat
Evolución del precio en Sant Boi de Llobregat
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Boi de Llobregat?
En 2007Q1 el precio alcanzó 3084 €/m². Hoy ronda los 4078 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Sant Boi de Llobregat
Recuperas la inversión en 27 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 4078 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sant Boi de Llobregat
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 530.000 € | 980 | 541 | 4 | 2 | Sant Boi de Llobregat |
| 2 | 97.000 € | 1244 | 78 | 3 | 1 | Camps Blancs |
| 3 | 84.090 € | 1529 | 55 | 3 | 1 | Sant Boi De Llobregat Casablanca |
| 4 | 180.000 € | 1856 | 97 | 3 | 1 | Vinyets Moli Vell |
| 5 | 90.000 € | 2000 | 45 | 2 | 1 | Marianao |
| 6 | 148.000 € | 2176 | 68 | 3 | 1 | Marianao |
| 7 | 189.000 € | 2362 | 80 | 1 | 1 | Camps Blancs |
| 8 | 430.000 € | 2515 | 171 | 4 | 1 | Sant Boi De Llobregat Centre |
| 9 | 197.200 € | 2629 | 75 | 3 | 1 | Camps Blancs |
| 10 | 190.000 € | 2714 | 70 | 2 | 1 | Vinyets Moli Vell |
| 11 | 210.000 € | 2800 | 75 | 3 | 1 | Sant Boi De Llobregat |
| 12 | 409.000 € | 2942 | 139 | 3 | 3 | Marianao |
| 13 | 170.000 € | 3036 | 56 | 3 | 1 | Ciutat Cooperativa Moli Nou |
| 14 | 320.000 € | 3200 | 100 | 4 | 2 | Sant Boi De Llobregat Centre |
| 15 | 439.000 € | 3351 | 131 | 2 | 1 | Camps Blancs |
| 16 | 312.000 € | 3506 | 89 | 3 | 1 | Ciutat Cooperativa Moli Nou |
| 17 | 255.000 € | 3750 | 68 | 3 | 1 | Marianao |
| 18 | 298.000 € | 4027 | 74 | 4 | 1 | Vinyets Moli Vell |
| 19 | 442.500 € | 4707 | 94 | 3 | 2 | Ciutat Cooperativa Moli Nou |
| 20 | 3.000.000 € | 7500 | 400 | 5 | 4 | Sant Boi de Llobregat |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4500 € | 8.8 | 510 | 6 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 2 | 6000 € | 10.5 | 570 | 5 | 4 | La Sentiu Bruguers |
| 3 | 2200 € | 11.0 | 200 | 3 | 2 | Sant Boi de Llobregat |
| 4 | 4500 € | 11.2 | 400 | 5 | 4 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 5 | 1200 € | 12.6 | 95 | 3 | 1 | Pubilla Cases |
| 6 | 7000 € | 12.7 | 550 | 5 | 5 | Esplugues de Llobregat |
| 7 | 2000 € | 13.3 | 150 | 3 | 2 | Marianao |
| 8 | 1080 € | 13.5 | 80 | 2 | 2 | Hospitalet De Llobregat Centre |
| 9 | 5300 € | 14.3 | 370 | 4 | 3 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 10 | 1550 € | 19.4 | 80 | 3 | 1 | Sanfeliu |
| 11 | 1799 € | 20.4 | 88 | — | — | Fontsanta Fatjo |
| 12 | 1550 € | 21.5 | 72 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 13 | 1900 € | 21.6 | 88 | 3 | 2 | Sant Boi De Llobregat |
| 14 | 2974 € | 22.0 | 135 | 4 | 2 | Almeda |
| 15 | 2200 € | 22.0 | 100 | 3 | 2 | Sant Just Desvern Centro Urbano |
| 16 | 1650 € | 23.6 | 70 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 17 | 1900 € | 29.2 | 65 | 2 | 1 | Cornella De Llobregat Centre |
| 18 | 2200 € | 30.6 | 72 | 3 | 2 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 19 | 1650 € | 33.0 | 50 | 1 | 1 | Esplugues De Llobregat Centro Urbano |
| 20 | 3800 € | 46.9 | 81 | 2 | 2 | Bellvitge |
Plusvalía municipal en Sant Boi de Llobregat
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sant Boi de Llobregat, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sant Boi de Llobregat
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sant Boi de Llobregat
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sant Boi de Llobregat: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sant Boi de Llobregat
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sant Boi de Llobregat?
Según el Notariado (121 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sant Boi de Llobregat es de 4078 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 326.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sant Boi de Llobregat para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Boi de Llobregat?
El precio actual está un 32% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sant Boi de Llobregat?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3275 viviendas vacías (9.5% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sant Boi de Llobregat vs ciudades comparables
Sobre Sant Boi de Llobregat
San Baudilio de Llobregat,, es un municipio y ciudad española de la comarca del Bajo Llobregat, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña. Ubicado en el área metropolitana de Barcelona, su población es de 85 610 habitantes.
Fuente: Wikipedia · San Baudilio de Llobregat (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 121 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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