Precio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.2%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú
Evolución del precio en Vilanova i la Geltrú
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vilanova i la Geltrú?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2853 €/m². Hoy ronda los 2990 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Vilanova i la Geltrú
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 10.4 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2990 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Vilanova i la Geltrú
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 165.000 € | 589 | 280 | 5 | 3 | Sant Pere de Ribes |
| 2 | 200.000 € | 1399 | 143 | 4 | 2 | Cubelles |
| 3 | 229.000 € | 1696 | 135 | 4 | 1 | Vilanova i la Geltrú |
| 4 | 134.500 € | 1868 | 72 | — | — | Vilanova I La Geltru Centre |
| 5 | 289.000 € | 1966 | 147 | 3 | 1 | Mas Trader Corral En Tort Corral En Cona |
| 6 | 300.000 € | 2143 | 140 | 3 | 1 | Vilanova I La Geltru Centre |
| 7 | 229.000 € | 2361 | 97 | 3 | 1 | Vilanova I La Geltru Centre |
| 8 | 470.000 € | 2487 | 189 | 4 | 3 | Vilanova i la Geltrú |
| 9 | 229.900 € | 2583 | 89 | 3 | — | Sant Joan Moli De Vent |
| 10 | 470.000 € | 2749 | 171 | 5 | 2 | La Collada Els Sis Camins Fondo Somella Santa Mari |
| 11 | 595.000 € | 2807 | 212 | 5 | 2 | Sant Joan Moli De Vent |
| 12 | 378.500 € | 3028 | 125 | 3 | 1 | Aragai Prat De Vilanova |
| 13 | 275.000 € | 3235 | 85 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 14 | 258.000 € | 3395 | 76 | 2 | 1 | Vilanova I La Geltru Centre |
| 15 | 350.000 € | 3646 | 96 | 3 | 1 | Zona Nord |
| 16 | 470.000 € | 3950 | 119 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 17 | 370.000 € | 4302 | 86 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 18 | 420.000 € | 4468 | 94 | 3 | — | La Geltru Casernes Sant Jordi |
| 19 | 585.000 € | 5000 | 117 | 2 | — | La Geltru Casernes Sant Jordi |
| 20 | 3.900.000 € | 13.448 | 290 | 5 | 3 | Vilanova I La Geltru Centre |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2100 € | 9.6 | 218 | 5 | 3 | Sant Pere de Ribes |
| 2 | 1500 € | 10.7 | 140 | 3 | 2 | Vilanova I La Geltru Centre |
| 3 | 2500 € | 12.7 | 197 | 4 | 3 | Can Girona Terramar Vinyet |
| 4 | 2900 € | 14.9 | 194 | 3 | 2 | Cubelles |
| 5 | 1800 € | 15.7 | 115 | 2 | 2 | Mas En Serra Els Cards |
| 6 | 3200 € | 15.9 | 201 | 5 | 3 | Can Girona Terramar Vinyet |
| 7 | 1011 € | 17.1 | 59 | 3 | 1 | Aragai Prat De Vilanova |
| 8 | 1800 € | 17.3 | 104 | 2 | 2 | Mas En Serra Els Cards |
| 9 | 1700 € | 20.0 | 85 | 2 | 1 | Moli De Baix Bardaji |
| 10 | 7000 € | 24.0 | 292 | 3 | 3 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 11 | 2450 € | 24.5 | 100 | 4 | 2 | La Collada Els Sis Camins Fondo Somella Santa Mari |
| 12 | 8000 € | 25.8 | 310 | 5 | 4 | La Geltru Casernes Sant Jordi |
| 13 | 1200 € | 27.9 | 43 | 2 | 1 | Maritim |
| 14 | 2700 € | 28.1 | 96 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 15 | 3500 € | 31.0 | 113 | 3 | 2 | Can Girona Terramar Vinyet |
| 16 | 2000 € | 33.3 | 60 | 2 | 1 | Maritim |
| 17 | 2600 € | 33.8 | 77 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 18 | 3876 € | 38.8 | 100 | 3 | 2 | Can Girona Terramar Vinyet |
| 19 | 3250 € | 41.7 | 78 | 3 | 2 | Barri De Mar Ribes Roges Placa De La Sardana |
| 20 | 1800 € | 56.2 | 32 | 1 | 1 | Maritim |
Plusvalía municipal en Vilanova i la Geltrú
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Vilanova i la Geltrú, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Vilanova i la Geltrú
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Vilanova i la Geltrú
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Vilanova i la Geltrú: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Vilanova i la Geltrú
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vilanova i la Geltrú?
Según el Notariado (432 escrituras reales 2024), el precio del m² en Vilanova i la Geltrú es de 2990 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 239.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Vilanova i la Geltrú para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Vilanova i la Geltrú?
El precio actual está un 5% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Vilanova i la Geltrú?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3340 viviendas vacías (10.2% del total). Es un porcentaje medio.
Vilanova i la Geltrú vs ciudades comparables
Sobre Vilanova i la Geltrú
Villanueva y Geltrú es una ciudad y municipio de la provincia de Barcelona, capital de la comarca del Garraf y cocapital de la veguería del Panadés. Se sitúa a 45 km tanto de Barcelona como de Tarragona y limita con Cubellas, Castellet y Gornal, Canyellas, Sitges y San Pedro de Ribas.
Fuente: Wikipedia · Villanueva y Geltrú (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 432 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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