Precio de la vivienda en Premià de Mar
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es de 3.713 €, en el cuartil superior español (percentil 82).
Un piso de 80 m² equivale a 9.2 años de renta media por persona (32.391 €).
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.0%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1962 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Premià de Mar
Evolución del precio en Premià de Mar
¿Hay burbuja inmobiliaria en Premià de Mar?
En 2008Q2 el precio alcanzó 2919 €/m². Hoy ronda los 3713 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Premià de Mar
Recuperas la inversión en 34 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 9.2 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio — €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Premià de Mar
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Premià de Mar, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Premià de Mar
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Premià de Mar
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Premià de Mar: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Premià de Mar
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Premià de Mar?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Premià de Mar es de 3713 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 297.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Premià de Mar para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Premià de Mar?
El precio actual está un 27% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Premià de Mar?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1060 viviendas vacías (8.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Premià de Mar vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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