Precio de la vivienda en Sitges
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Con 5.397 €/m², Sitges se sitúa en el percentil 98 nacional, entre los mercados más caros del país.
Comprar un piso de 80 m² equivale a 18.9 años de renta media por persona (22.823 €), una de las ratios más tensas del país.
Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 2.8%, por debajo del 4.5% medio nacional.
Las viviendas turísticas representan el 5.0% del parque (INE 2025), una presión moderada.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1959 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Sitges
Evolución del precio en Sitges
Rentabilidad del alquiler en Sitges
Recuperas la inversión en 35 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.8 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 5397 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Sitges
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sitges, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sitges
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sitges
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sitges: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sitges
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sitges?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Sitges es de 5397 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 432.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sitges para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 2.8%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sitges?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2452 viviendas vacías (12.8% del total). Es un porcentaje medio.
Sitges vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
Última actualización: 2026-06
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