Precio de la vivienda en Sant Vicenç dels Horts
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.048 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Un piso de 80 m² equivale a 11.2 años de renta media por persona (21.772 €).
Aunque, la rentabilidad bruta del alquiler queda en el 3.4%, por debajo del 4.5% medio nacional.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1961 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Sant Vicenç dels Horts
Evolución del precio en Sant Vicenç dels Horts
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Vicenç dels Horts?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2695 €/m². Hoy ronda los 3048 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Sant Vicenç dels Horts
Recuperas la inversión en 29 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 8.7 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3048 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Plusvalía municipal en Sant Vicenç dels Horts
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sant Vicenç dels Horts, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sant Vicenç dels Horts
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sant Vicenç dels Horts
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sant Vicenç dels Horts: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sant Vicenç dels Horts
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sant Vicenç dels Horts?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Sant Vicenç dels Horts es de 3048 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 244.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sant Vicenç dels Horts para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.4%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Vicenç dels Horts?
El precio actual está un 13% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sant Vicenç dels Horts?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 1204 viviendas vacías (10% del total). Es un porcentaje medio.
Sant Vicenç dels Horts vs ciudades comparables
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-06
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