Precio de la vivienda en Terrassa
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.6%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Terrassa
Evolución del precio en Terrassa
¿Hay burbuja inmobiliaria en Terrassa?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2753 €/m². Hoy ronda los 2467 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Terrassa
Recuperas la inversión en 18 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2467 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Terrassa
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 550.000 € | 610 | 901 | 5 | 3 | Les Martines Can Palet De Vista Alegre |
| 2 | 460.000 € | 1381 | 333 | 3 | 3 | Segle Xx |
| 3 | 350.000 € | 1542 | 227 | 4 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 4 | 240.000 € | 1714 | 140 | 3 | 1 | Ca Naurell |
| 5 | 165.000 € | 1875 | 88 | 3 | 1 | Ca Nanglada |
| 6 | 136.000 € | 2000 | 68 | 3 | 1 | La Gripia Sant Llorenc Sant Llorenc |
| 7 | 179.000 € | 2106 | 85 | 3 | 1 | La Maurina |
| 8 | 219.000 € | 2212 | 99 | 3 | 2 | La Maurina |
| 9 | 184.500 € | 2306 | 80 | 3 | 1 | Can Palet |
| 10 | 166.000 € | 2371 | 70 | 3 | 1 | Terrassa Vista Alegre |
| 11 | 150.000 € | 2419 | 62 | 1 | 1 | Ca Nanglada |
| 12 | 310.000 € | 2520 | 123 | 4 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 13 | 149.500 € | 2623 | 57 | 1 | 3 | Torre Sana |
| 14 | 415.000 € | 2748 | 151 | 3 | 2 | Roc Blanc |
| 15 | 669.000 € | 2871 | 233 | 5 | 2 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 16 | 545.000 € | 3028 | 180 | 4 | 3 | Sant Pere Zona Esportiva Sant Pere |
| 17 | 169.000 € | 3189 | 53 | 3 | 1 | Ca Naurell |
| 18 | 118.000 € | 3371 | 35 | 1 | 1 | Cementiri Vell |
| 19 | 860.000 € | 3583 | 240 | 5 | 3 | Poble Nou Zona Olimpica |
| 20 | 480.000 € | 4364 | 110 | 4 | 2 | Ca Naurell |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3110 € | 7.4 | 418 | 5 | 4 | Centre Covadonga Centre |
| 2 | 4500 € | 7.7 | 582 | 4 | 3 | Matadepera Centro Urbano |
| 3 | 2100 € | 7.7 | 272 | 4 | 2 | La Serra De Galliners |
| 4 | 3110 € | 9.2 | 339 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 5 | 3110 € | 9.5 | 326 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 6 | 2400 € | 9.6 | 250 | 4 | 3 | Sant Feliu Del Raco |
| 7 | 3300 € | 9.9 | 334 | 7 | 2 | Matadepera Centro Urbano |
| 8 | 3110 € | 9.9 | 313 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 9 | 3480 € | 10.2 | 341 | 5 | 4 | Sant Quirze Del Valles Centro Urbano |
| 10 | 3110 € | 10.3 | 303 | 4 | 4 | Sant Quirze del Vallès |
| 11 | 1450 € | 10.7 | 136 | 5 | 2 | Segle Xx |
| 12 | 1500 € | 14.3 | 105 | 4 | 2 | La Creu Alta |
| 13 | 2000 € | 14.8 | 135 | 4 | 3 | Centre Covadonga Centre |
| 14 | 2300 € | 15.2 | 151 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 15 | 2300 € | 15.4 | 149 | 3 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 16 | 1015 € | 15.9 | 64 | 2 | 1 | Rubi Centre |
| 17 | 1700 € | 16.8 | 101 | 2 | 1 | Centre Covadonga Centre |
| 18 | 1450 € | 19.3 | 75 | 5 | 1 | Ca Nanglada |
| 19 | 1400 € | 19.4 | 72 | 2 | 2 | Centre Covadonga Centre |
| 20 | 3700 € | 61.7 | 60 | 2 | 1 | Ca Noriac |
Plusvalía municipal en Terrassa
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Terrassa, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Terrassa
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Terrassa
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Terrassa: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Terrassa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Terrassa?
Según el Notariado (569 escrituras reales 2024), el precio del m² en Terrassa es de 2467 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 197.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Terrassa para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.6%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 18 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Terrassa?
El precio actual está un 10% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Terrassa?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 15.866 viviendas vacías (15.6% del total). Es un porcentaje medio.
Terrassa vs ciudades comparables
Sobre Terrassa
Tarrasa es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Comparte la capitalidad de la comarca del Vallés Occidental con Sabadell.
Fuente: Wikipedia · Tarrasa (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 569 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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