Precio de la vivienda en Santa Coloma de Gramenet
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 4.0%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Santa Coloma de Gramenet
Evolución del precio en Santa Coloma de Gramenet
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Coloma de Gramenet?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2984 €/m². Hoy ronda los 3704 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Santa Coloma de Gramenet
Recuperas la inversión en 25 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.3 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3704 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Santa Coloma de Gramenet
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42.247 € | 549 | 77 | 3 | 2 | Santa Coloma De Gramenet Fondo |
| 2 | 70.000 € | 1077 | 65 | 3 | 1 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 3 | 100.000 € | 1471 | 68 | 3 | 1 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 4 | 145.450 € | 1616 | 90 | 3 | 1 | Santa Coloma De Gramenet Fondo |
| 5 | 140.000 € | 1728 | 81 | 3 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 6 | 119.000 € | 1889 | 63 | 2 | 1 | Llati Riera Alta Cementiri Vell |
| 7 | 105.000 € | 1981 | 53 | 2 | 1 | Centre Can Mariner |
| 8 | 129.000 € | 2081 | 62 | 2 | 1 | Centre Can Mariner |
| 9 | 499.000 € | 2238 | 223 | 4 | 3 | Santa Coloma de Gramenet |
| 10 | 175.000 € | 2365 | 74 | 3 | 1 | Santa Coloma De Gramenet |
| 11 | 165.000 € | 2500 | 66 | 3 | 1 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 12 | 190.000 € | 2568 | 74 | 3 | 1 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 13 | 145.000 € | 2636 | 55 | 2 | 1 | Santa Coloma De Gramenet Fondo |
| 14 | 299.000 € | 2694 | 111 | 3 | 2 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 15 | 224.000 € | 2800 | 80 | 3 | 1 | Raval Santa Rosa Safaretjos |
| 16 | 164.900 € | 2945 | 56 | 2 | 1 | Llati Riera Alta Cementiri Vell |
| 17 | 254.000 € | 3175 | 80 | 4 | 1 | Santa Coloma De Gramenet Fondo |
| 18 | 600.000 € | 3352 | 179 | 3 | 2 | Santa Coloma de Gramenet |
| 19 | 415.000 € | 3773 | 110 | 3 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 20 | 420.000 € | 5833 | 72 | 2 | 2 | Llati Riera Alta Cementiri Vell |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000 € | 2.5 | 800 | 11 | 2 | Santa Coloma de Gramenet |
| 2 | 2000 € | 16.7 | 120 | 3 | 2 | Sant Andreu |
| 3 | 2000 € | 20.0 | 100 | 2 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 4 | 2000 € | 20.6 | 97 | 4 | 2 | Gorg Progres Pep Ventura |
| 5 | 1150 € | 20.9 | 55 | — | — | Sant Andreu |
| 6 | 2000 € | 21.1 | 95 | 2 | 2 | Centre Can Mariner |
| 7 | 1890 € | 22.2 | 85 | 2 | 2 | Riu Nord Riu Sud |
| 8 | 1600 € | 23.2 | 69 | 2 | 1 | Badalona Centre |
| 9 | 1600 € | 24.6 | 65 | — | — | Sant Andreu |
| 10 | 2480 € | 26.7 | 93 | 3 | 2 | Riu Nord Riu Sud |
| 11 | 2480 € | 27.0 | 92 | 3 | 2 | Llefia Artigues |
| 12 | 8400 € | 28.0 | 300 | 4 | 4 | Sant Andreu |
| 13 | 1650 € | 28.4 | 58 | 1 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 14 | 1950 € | 30.5 | 64 | 2 | 2 | La Salut Lloreda Sistrells |
| 15 | 2250 € | 32.1 | 70 | 3 | 1 | Verdun |
| 16 | 1500 € | 34.9 | 43 | 1 | 1 | Sant Andreu |
| 17 | 4200 € | 35.0 | 120 | 3 | 2 | Nou Barris |
| 18 | 1750 € | 35.7 | 49 | 1 | 1 | Riu Nord Riu Sud |
| 19 | 1800 € | 52.9 | 34 | — | — | Sant Andreu |
| 20 | 2500 € | 71.4 | 35 | — | — | Sant Andreu |
Plusvalía municipal en Santa Coloma de Gramenet
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Santa Coloma de Gramenet, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Santa Coloma de Gramenet
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Santa Coloma de Gramenet
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Santa Coloma de Gramenet: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Santa Coloma de Gramenet
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santa Coloma de Gramenet?
Según el Notariado (34 escrituras reales 2024), el precio del m² en Santa Coloma de Gramenet es de 3704 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 296.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Santa Coloma de Gramenet para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.0%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Santa Coloma de Gramenet?
El precio actual está un 24% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Santa Coloma de Gramenet?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2378 viviendas vacías (4.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Santa Coloma de Gramenet vs ciudades comparables
Sobre Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramanet, llamada Gramanet del Besós desde 1937 hasta el final de la guerra civil española, es una ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en Cataluña. Pertenece a la comarca del Barcelonés. Santa Coloma de Gramenet es la séptima ciudad más poblada de la provincia de Barcelona, la novena de Cataluña y la quincuagésima quinta de España.
Fuente: Wikipedia · Santa Coloma de Gramanet (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 34 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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