Precio de la vivienda en Alcalá de Henares
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 2.638 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
La ratio precio/renta se sitúa en 6.4 años de renta media por persona (33.195 €).
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5.2%, ligeramente superior a la media nacional.
Solo el 7.3% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1964 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Alcalá de Henares
Evolución del precio en Alcalá de Henares
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcalá de Henares?
En 2007Q3 el precio alcanzó 2851 €/m². Hoy ronda los 2638 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Alcalá de Henares
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2638 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alcalá de Henares
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 640.000 € | 1031 | 621 | 5 | 3 | Villalbilla |
| 2 | 419.999 € | 1647 | 255 | 4 | 3 | Villalbilla Centro Urbano |
| 3 | 384.900 € | 1954 | 197 | 3 | 3 | Alcalá de Henares |
| 4 | 170.022 € | 2125 | 80 | 3 | 1 | Puerta De Madrid El Juncal |
| 5 | 145.000 € | 2266 | 64 | 3 | 1 | Rinconada |
| 6 | 175.000 € | 2365 | 74 | 3 | 1 | Puerta De Madrid El Juncal |
| 7 | 448.900 € | 2508 | 179 | 3 | 2 | Colonia Avenida De Meco |
| 8 | 245.000 € | 2606 | 94 | 3 | 1 | Pryconsa Juan De Austria |
| 9 | 175.000 € | 2692 | 65 | 3 | 1 | San Isidro Estacion |
| 10 | 349.990 € | 2778 | 126 | 4 | 2 | Rinconada |
| 11 | 205.000 € | 2887 | 71 | 3 | 1 | Rinconada |
| 12 | 348.200 € | 2951 | 118 | 2 | 1 | Espartales |
| 13 | 318.000 € | 3058 | 104 | 3 | 2 | San Isidro Estacion |
| 14 | 249.000 € | 3192 | 78 | 2 | 1 | Rinconada |
| 15 | 350.000 € | 3271 | 107 | 4 | 1 | San Isidro Estacion |
| 16 | 524.990 € | 3431 | 153 | 4 | 2 | El Val |
| 17 | 392.900 € | 3638 | 108 | 3 | 2 | Colonia Avenida De Meco |
| 18 | 449.900 € | 3878 | 116 | 3 | 3 | Alcalá de Henares |
| 19 | 485.900 € | 4377 | 111 | 3 | 2 | Colonia Avenida De Meco |
| 20 | 2.250.000 € | 10.465 | 215 | 4 | 4 | Centro Casco Historico |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1350 € | 5.6 | 240 | 4 | 3 | Loeches Centro Urbano |
| 2 | 1650 € | 6.5 | 255 | 3 | 3 | Alcalá de Henares |
| 3 | 1500 € | 6.7 | 225 | 3 | 3 | Azuqueca de Henares |
| 4 | 1050 € | 9.5 | 110 | 4 | 2 | Nueva Alcala |
| 5 | 2300 € | 10.7 | 214 | 6 | 3 | Garena |
| 6 | 1200 € | 10.8 | 111 | 2 | 2 | Ensanche Espartales Ensanche |
| 7 | 1000 € | 11.1 | 90 | 1 | 2 | Centro Casco Historico |
| 8 | 1000 € | 12.0 | 83 | 2 | 1 | Alcala De Henares |
| 9 | 2200 € | 12.1 | 182 | — | 3 | Villalbilla |
| 10 | 1100 € | 12.4 | 89 | 3 | 1 | Alcala De Henares |
| 11 | 1200 € | 12.6 | 95 | 3 | 1 | Rinconada |
| 12 | 1595 € | 13.3 | 120 | 4 | 2 | Pryconsa Juan De Austria |
| 13 | 1400 € | 14.0 | 100 | 3 | 2 | Garena |
| 14 | 1100 € | 14.5 | 76 | 3 | 1 | Puerta De Madrid El Juncal |
| 15 | 1180 € | 15.3 | 77 | 1 | 1 | Zona Noroeste |
| 16 | 1500 € | 15.6 | 96 | 3 | 1 | Zona Noreste |
| 17 | 1800 € | 15.9 | 113 | 3 | 2 | Garena |
| 18 | 1400 € | 17.5 | 80 | 2 | 1 | Camarma De Esteruelas |
| 19 | 1200 € | 18.5 | 65 | 3 | 1 | Pryconsa Juan De Austria |
| 20 | 1275 € | 28.3 | 45 | 1 | 1 | Zona Noroeste |
Plusvalía municipal en Alcalá de Henares
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcalá de Henares, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcalá de Henares
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcalá de Henares
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcalá de Henares: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcalá de Henares
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá de Henares?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alcalá de Henares es de 2638 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 211.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcalá de Henares para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcalá de Henares?
El precio actual está un 7% por debajo del máximo de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcalá de Henares?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 5763 viviendas vacías (7.3% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Alcalá de Henares vs ciudades comparables
Sobre Alcalá de Henares
Alcalá de Henares es un municipio y ciudad española perteneciente a la Comunidad de Madrid. Su término municipal se extiende sobre la comarca natural de La Campiña, aunque parte de este se extiende sobre La Alcarria. Tiene una población de 203 208 habitantes, y una superficie de 87,99 km².
Fuente: Wikipedia · Alcalá de Henares (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
Ver atribución completa →