Precio de la vivienda en Leganés
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 14.9 años de renta media por persona (19.212 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.2%, en línea con la media española.
Solo el 5.1% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1953 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Leganés
Evolución del precio en Leganés
¿Hay burbuja inmobiliaria en Leganés?
En 2007Q2 el precio alcanzó 3097 €/m². Hoy ronda los 3568 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Leganés
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3641 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Leganés
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 97.300 € | 1315 | 74 | 2 | 1 | Leganes Centro |
| 2 | 190.900 € | 2075 | 92 | 3 | 1 | Leganes La Fortuna |
| 3 | 730.000 € | 2433 | 300 | 3 | 3 | Leganés |
| 4 | 178.000 € | 2580 | 69 | 3 | 1 | San Isidro Distrito |
| 5 | 795.000 € | 2650 | 300 | 3 | 3 | Leganés |
| 6 | 220.000 € | 2857 | 77 | 3 | 1 | Carabanchel Vista Alegre |
| 7 | 375.000 € | 2930 | 128 | 2 | 2 | Valdepelayo Montepinos Arroyo Culebro |
| 8 | 189.900 € | 2967 | 64 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 9 | 238.350 € | 3095 | 77 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 10 | 575.000 € | 3194 | 180 | 5 | 3 | Leganes Centro |
| 11 | 495.000 € | 3300 | 150 | 4 | 2 | Getafe El Bercial |
| 12 | 228.000 € | 3403 | 67 | 3 | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 13 | 270.000 € | 3462 | 78 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 14 | 236.900 € | 3536 | 67 | 3 | 1 | Leganes Centro |
| 15 | 360.000 € | 3636 | 99 | 3 | 2 | Leganes La Fortuna |
| 16 | 280.000 € | 3733 | 75 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 17 | 333.000 € | 3828 | 87 | 1 | 1 | El Roson Kelvinator |
| 18 | 240.000 € | 4000 | 60 | 2 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 19 | 459.900 € | 4553 | 101 | 2 | 2 | El Roson Kelvinator |
| 20 | 185.000 € | 5968 | 31 | — | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000 € | 7.7 | 130 | 3 | — | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 2 | 1240 € | 9.8 | 126 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 3 | 1650 € | 10.2 | 161 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 4 | 1300 € | 13.7 | 95 | 4 | 2 | El Carrascal Distrito |
| 5 | 1900 € | 14.1 | 135 | 2 | 2 | El Roson Kelvinator |
| 6 | 1095 € | 14.8 | 74 | 3 | 1 | Leganes Zarzaquemada |
| 7 | 1100 € | 15.7 | 70 | 2 | 1 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 8 | 1000 € | 15.9 | 63 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 9 | 1150 € | 16.9 | 68 | 3 | 1 | San Nicasio Campo De Tiro Solagua |
| 10 | 1900 € | 17.6 | 108 | 2 | 2 | Las Margaritas Universidad |
| 11 | 1300 € | 18.6 | 70 | 3 | 1 | La Alhondiga |
| 12 | 1200 € | 21.4 | 56 | 2 | 1 | Carabanchel Buenavista |
| 13 | 1200 € | 21.8 | 55 | 3 | 1 | Getafe Distrito Centro |
| 14 | 1369 € | 22.8 | 60 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 15 | 1550 € | 27.2 | 57 | 2 | 1 | Leganes Centro |
| 16 | 1800 € | 28.6 | 63 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 17 | 1753 € | 30.8 | 57 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 18 | 1369 € | 32.6 | 42 | — | — | Las Margaritas Universidad |
| 19 | 1200 € | 33.3 | 36 | — | — | Avanzada La Cueva |
| 20 | 2800 € | 35.9 | 78 | — | — | Leganes Zarzaquemada |
Plusvalía municipal en Leganés
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Leganés, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Leganés
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Leganés
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Leganés: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Leganés
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Leganés?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Leganés es de 3568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 285.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Leganés para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Leganés?
El precio actual está un 15% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Leganés?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3852 viviendas vacías (5.1% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Leganés vs ciudades comparables
Sobre Leganés
Leganés es un municipio y una ciudad española que forma parte de la Comunidad de Madrid. Se encuentra dentro del área metropolitana de Madrid y está situada a once kilómetros al sudoeste de la capital. Su población es de 195 734 habitantes, lo que la convierte en la cuarta localidad madrileña más poblada y en la trigésimo segunda más grande del país.
Fuente: Wikipedia · Leganés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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