Precio de la vivienda en Alcorcón
Precio: idealista Q1 2026 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
El precio medio del m² es 3.568 €, en línea con la media nacional (2.712 €).
Comprar un piso de 80 m² equivale a 12.8 años de renta media por persona (22.253 €), una de las ratios más tensas del país.
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 4.2%, en línea con la media española.
Solo el 4.9% del parque consta como vacío (INE), indicador de mercado tenso.
El parque residencial es antiguo: año medio de construcción 1958 (Catastro), lo que puede explicar parte del diferencial de precios con vivienda nueva.
Precio de la vivienda en Alcorcón
Evolución del precio en Alcorcón
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcorcón?
En 2007Q4 el precio alcanzó 3281 €/m². Hoy ronda los 3568 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Alcorcón
Recuperas la inversión en 24 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 12.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2635 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Alcorcón
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 95.300 € | 1108 | 86 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 2 | 225.000 € | 1860 | 121 | 1 | 2 | Ventorro Del Cano |
| 3 | 135.000 € | 2213 | 61 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 4 | 299.000 € | 2492 | 120 | 3 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 5 | 99.900 € | 2700 | 37 | 1 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 6 | 199.000 € | 2764 | 72 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 7 | 428.000 € | 2952 | 145 | 4 | 2 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 8 | 214.900 € | 3070 | 70 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 9 | 299.000 € | 3147 | 95 | 4 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 10 | 359.000 € | 3205 | 112 | 4 | 2 | Norte Universidad |
| 11 | 289.000 € | 3284 | 88 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 12 | 219.000 € | 3422 | 64 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 13 | 385.000 € | 3500 | 110 | 4 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 14 | 413.000 € | 3591 | 115 | 3 | 2 | Norte Universidad |
| 15 | 229.900 € | 3649 | 63 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 16 | 295.000 € | 3734 | 79 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 17 | 310.000 € | 3974 | 78 | 3 | 2 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 18 | 259.000 € | 4111 | 63 | 2 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 19 | 780.000 € | 4588 | 170 | 4 | 4 | Móstoles |
| 20 | 270.000 € | 6136 | 44 | 1 | 1 | Las Retamas Prado Santo Domingo Ensanche Sur |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1300 € | 8.7 | 150 | 1 | 2 | Ventorro Del Cano |
| 2 | 1100 € | 9.8 | 112 | 3 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 3 | 1200 € | 10.8 | 111 | 3 | 2 | Mostoles Centro |
| 4 | 2500 € | 11.1 | 225 | 5 | 3 | Villaviciosa de Odón |
| 5 | 3500 € | 11.3 | 310 | 5 | 4 | Boadilla del Monte |
| 6 | 1100 € | 12.6 | 87 | 2 | 2 | Parque Oeste Fuente Cisneros Campodon |
| 7 | 1390 € | 14.2 | 98 | 3 | 2 | Leganes La Fortuna |
| 8 | 1050 € | 15.0 | 70 | 3 | 1 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 9 | 1250 € | 15.6 | 80 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 10 | 1600 € | 15.7 | 102 | 4 | 2 | Sur Este |
| 11 | 1250 € | 16.0 | 78 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 12 | 1300 € | 16.5 | 79 | 3 | 1 | Las Aguilas |
| 13 | 1400 € | 17.3 | 81 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 14 | 1400 € | 17.7 | 79 | 3 | 1 | Valderas Los Castillos Parque Lisboa |
| 15 | 1100 € | 18.3 | 60 | 1 | 1 | Sur Este |
| 16 | 1200 € | 18.5 | 65 | 2 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 17 | 1350 € | 19.3 | 70 | 3 | 2 | Las Retamas Prado Santo Domingo Ensanche Sur |
| 18 | 3000 € | 23.1 | 130 | 4 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 19 | 1100 € | 27.5 | 40 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 20 | 1610 € | 73.2 | 22 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
Plusvalía municipal en Alcorcón
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Alcorcón, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Alcorcón
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Alcorcón
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Alcorcón: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Alcorcón
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcorcón?
Según idealista Q1 2026 (referencia de mercado real), el precio del m² en Alcorcón es de 3568 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 285.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Alcorcón para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 4.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Alcorcón?
El precio actual está un 9% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Alcorcón?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3471 viviendas vacías (4.9% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Alcorcón vs ciudades comparables
Sobre Alcorcón
Alcorcón es un municipio y ciudad de España ubicada en la Comunidad de Madrid, en el área metropolitana de Madrid, al suroeste de la capital. Cuenta con una población de 175 719 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Alcorcón (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: idealista (referencia de mercado Q1 2026).
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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