Precio de la vivienda en Móstoles
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.9%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Móstoles
Evolución del precio en Móstoles
¿Hay burbuja inmobiliaria en Móstoles?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2722 €/m². Hoy ronda los 2767 €/m².
El mercado está cerca de los niveles de la burbuja anterior.
Rentabilidad del alquiler en Móstoles
Recuperas la inversión en 17 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2767 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Móstoles
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 477.600 € | 1005 | 475 | 1 | 1 | Móstoles |
| 2 | 335.000 € | 1861 | 180 | 4 | 2 | Coimbra Guadarrama |
| 3 | 259.000 € | 2023 | 128 | 4 | 2 | Coimbra Guadarrama |
| 4 | 233.000 € | 2157 | 108 | 4 | 2 | Coimbra Guadarrama |
| 5 | 280.000 € | 2333 | 120 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 6 | 220.000 € | 2500 | 88 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 7 | 659.900 € | 2629 | 251 | 4 | 3 | Arroyomolinos |
| 8 | 639.000 € | 2719 | 235 | 3 | 2 | Sur Este |
| 9 | 237.000 € | 2788 | 85 | 3 | 1 | Sur Este |
| 10 | 669.000 € | 2847 | 235 | 3 | 2 | Sur Este |
| 11 | 325.990 € | 2964 | 110 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 12 | 599.900 € | 3045 | 197 | 5 | 3 | Villaviciosa de Odón |
| 13 | 274.000 € | 3114 | 88 | 3 | 1 | Norte Universidad |
| 14 | 320.000 € | 3200 | 100 | 4 | 2 | Sur Este |
| 15 | 330.000 € | 3235 | 102 | 4 | 2 | Sur Este |
| 16 | 259.900 € | 3375 | 77 | 3 | 1 | Sur Este |
| 17 | 240.000 € | 3529 | 68 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 18 | 277.000 € | 3693 | 75 | 3 | 1 | Sur Este |
| 19 | 275.000 € | 3929 | 70 | 2 | 1 | Mostoles Centro |
| 20 | 1.550.000 € | 6200 | 250 | 3 | 4 | Villaviciosa de Odón |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1100 € | 9.8 | 112 | 3 | 2 | Alcorcon Casco Antiguo |
| 2 | 3300 € | 11.8 | 280 | 4 | 3 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 3 | 6500 € | 13.0 | 500 | 5 | 4 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 4 | 1150 € | 14.2 | 81 | 2 | 1 | Avanzada La Cueva |
| 5 | 1300 € | 14.4 | 90 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 6 | 1290 € | 14.7 | 88 | 3 | 1 | Sur Este |
| 7 | 1250 € | 15.6 | 80 | 3 | 1 | Mostoles Oeste |
| 8 | 1250 € | 16.0 | 78 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 9 | 1350 € | 16.3 | 83 | 3 | 2 | Cerro El Molino |
| 10 | 1150 € | 17.7 | 65 | 3 | 1 | Mostoles Centro |
| 11 | 1100 € | 18.3 | 60 | 1 | 1 | Sur Este |
| 12 | 1200 € | 18.5 | 65 | 2 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 13 | 1330 € | 19.6 | 68 | 2 | 2 | Sur Este |
| 14 | 1150 € | 23.0 | 50 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 15 | 2400 € | 23.1 | 104 | 3 | 2 | Villaviciosa De Odon Centro |
| 16 | 5700 € | 25.4 | 224 | 3 | 2 | Sector B |
| 17 | 1250 € | 27.8 | 45 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 18 | 1200 € | 34.3 | 35 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon El Bosque |
| 19 | 1050 € | 47.7 | 22 | 10 | 10 | Castillo Campodon |
| 20 | 1610 € | 73.2 | 22 | 1 | 1 | Villaviciosa De Odon Centro |
Plusvalía municipal en Móstoles
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Móstoles, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Móstoles
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Móstoles
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Móstoles: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Móstoles
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Móstoles?
Según el Notariado (37 escrituras reales 2024), el precio del m² en Móstoles es de 2767 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 221.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Móstoles para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.9%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 17 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Móstoles?
El precio actual está un 2% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado está cerca de los niveles de la burbuja.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Móstoles?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 3024 viviendas vacías (3.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Móstoles vs ciudades comparables
Sobre Móstoles
Móstoles es un municipio y una villa española de la Comunidad de Madrid. Es el vigésimo sexto municipio más poblado del país y el segundo de la Comunidad, solo superado por la capital, Madrid. Cuenta con una población de 214 817 habitantes.
Fuente: Wikipedia · Móstoles (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 37 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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