Precio de la vivienda en Coslada
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 6.1%, recuperas en 16 años.
Precio de la vivienda en Coslada
Evolución del precio en Coslada
¿Hay burbuja inmobiliaria en Coslada?
En 2008Q1 el precio alcanzó 3163 €/m². Hoy ronda los 2257 €/m².
Aún hay margen antes de volver a los máximos. Puede ser oportunidad.
Rentabilidad del alquiler en Coslada
Recuperas la inversión en 16 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 11.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 2257 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Coslada
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 199.000 € | 1519 | 131 | — | — | Parque Roma Coronas |
| 2 | 499.999 € | 1767 | 283 | 4 | 3 | San Fernando De Henares Centro |
| 3 | 165.000 € | 2171 | 76 | 2 | 1 | Coslada |
| 4 | 154.400 € | 2206 | 70 | 2 | 1 | San Fernando De Henares Montserrat |
| 5 | 825.000 € | 2405 | 343 | 6 | 3 | Coslada Casco Antiguo |
| 6 | 256.000 € | 2612 | 98 | 3 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 7 | 620.000 € | 2672 | 232 | 4 | 3 | San Fernando de Henares |
| 8 | 375.000 € | 2717 | 138 | 4 | 2 | Coslada Casco Antiguo |
| 9 | 209.200 € | 2789 | 75 | 3 | 1 | La Espinilla Parque Blanco |
| 10 | 239.000 € | 2915 | 82 | 3 | 1 | San Fernando De Henares Centro |
| 11 | 224.300 € | 2991 | 75 | 2 | 2 | Valleaguado La Canada |
| 12 | 279.000 € | 3066 | 91 | 2 | 1 | Coslada |
| 13 | 225.000 € | 3214 | 70 | 1 | 1 | Coslada |
| 14 | 155.900 € | 3248 | 48 | 1 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 15 | 259.000 € | 3321 | 78 | 3 | 1 | Parque Roma Coronas |
| 16 | 364.700 € | 3473 | 105 | 3 | 2 | Valleaguado La Canada |
| 17 | 469.500 € | 3612 | 130 | 4 | 2 | Zona Puerto |
| 18 | 429.000 € | 3900 | 110 | 3 | 2 | Zona Puerto |
| 19 | 460.000 € | 4259 | 108 | 4 | 2 | La Espinilla Parque Blanco |
| 20 | 2.300.000 € | 11.500 | 200 | 2 | 7 | — |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1690 € | 11.8 | 143 | 4 | 2 | El Canaveral |
| 2 | 1930 € | 12.9 | 150 | 3 | 3 | — |
| 3 | 1370 € | 13.7 | 100 | 3 | 1 | El Canaveral |
| 4 | 1710 € | 13.7 | 125 | 3 | 2 | Rejas |
| 5 | 1100 € | 14.5 | 76 | 2 | 2 | El Canaveral |
| 6 | 1150 € | 17.2 | 67 | 1 | 1 | Coslada |
| 7 | 1311 € | 17.5 | 75 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 8 | 1750 € | 17.5 | 100 | 2 | 2 | Rejas |
| 9 | 2000 € | 17.9 | 112 | 5 | 2 | Los Berrocales Los Ahijones |
| 10 | 1200 € | 18.5 | 65 | 1 | 1 | El Canaveral |
| 11 | 1415 € | 18.9 | 75 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 12 | 2070 € | 19.0 | 109 | 3 | 2 | Alameda De Osuna |
| 13 | 1100 € | 19.6 | 56 | 2 | 2 | El Canaveral |
| 14 | 1195 € | 19.6 | 61 | 2 | 1 | El Canaveral |
| 15 | 1562 € | 20.8 | 75 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 16 | 1075 € | 21.9 | 49 | 1 | 1 | El Canaveral |
| 17 | 2700 € | 22.0 | 123 | 3 | 2 | El Canaveral |
| 18 | 1290 € | 22.2 | 58 | 3 | 1 | San Blas Hellin |
| 19 | 1100 € | 23.4 | 47 | 1 | 1 | Rejas |
| 20 | 1150 € | 32.9 | 35 | — | 1 | Goya |
Plusvalía municipal en Coslada
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Coslada, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Coslada
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Coslada
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Coslada: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Coslada
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Coslada?
Según el Notariado (82 escrituras reales 2024), el precio del m² en Coslada es de 2257 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 181.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Coslada para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 6.1%. Es una buena rentabilidad, recuperas la inversión en unos 16 años.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Coslada?
El precio actual está un 29% por debajo del máximo de 2008. Aún hay margen antes de volver a los máximos.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Coslada?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 853 viviendas vacías (2.7% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Coslada vs ciudades comparables
Sobre Coslada
Coslada es un municipio de España perteneciente a la Comunidad de Madrid. Ubicado en el Corredor del Henares, con una extensión de 12,03 km² y una población de 80 512 habitantes. Limita al este con San Fernando de Henares y con Madrid, y limita también con Madrid al norte, al sur y al oeste.
Fuente: Wikipedia · Coslada (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 82 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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