Precio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad 3.3%. El alquiler no compensa el precio.
Precio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès
Evolución del precio en Sant Cugat del Vallès
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Cugat del Vallès?
En 2007Q3 el precio alcanzó 4173 €/m². Hoy ronda los 5807 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Sant Cugat del Vallès
Recuperas la inversión en 30 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 15.9 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 5807 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Sant Cugat del Vallès
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 112.500 € | 953 | 118 | 2 | 2 | La Floresta Les Planes |
| 2 | 187.000 € | 2397 | 78 | 3 | 1 | Mercat |
| 3 | 1.650.000 € | 2973 | 555 | 6 | 6 | Golf |
| 4 | 1.100.000 € | 3254 | 338 | 5 | 4 | La Floresta Les Planes |
| 5 | 1.290.000 € | 3624 | 356 | 5 | 3 | Parc Central |
| 6 | 980.000 € | 3952 | 248 | 4 | 4 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 7 | 795.000 € | 4184 | 190 | 4 | 3 | Parc Central |
| 8 | 1.275.000 € | 4397 | 290 | 5 | 4 | Sant Cugat Del Valles |
| 9 | 2.387.000 € | 4680 | 510 | 6 | 5 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 10 | 1.950.000 € | 4827 | 404 | 6 | 4 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
| 11 | 795.000 € | 5064 | 157 | 4 | 2 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
| 12 | 480.000 € | 5333 | 90 | 4 | 2 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 13 | 550.000 € | 5500 | 100 | 2 | 2 | Eixample Torreblanca |
| 14 | 1.550.000 € | 5741 | 270 | 5 | 4 | Can Mates Volpelleres |
| 15 | 1.045.000 € | 6006 | 174 | 5 | 3 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 16 | 725.000 € | 6250 | 116 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 17 | 850.000 € | 6641 | 128 | 3 | 2 | Parc Central |
| 18 | 605.000 € | 7202 | 84 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 19 | 2.950.000 € | 7909 | 373 | 5 | 3 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 20 | 2.475.000 € | 82.500 | 30 | 11 | 10 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1250 € | 10.3 | 121 | 4 | 2 | Cerdanyola Del Valles Sant Ramon |
| 2 | 2500 € | 10.4 | 240 | 5 | 3 | Castellbisbal |
| 3 | 6500 € | 11.7 | 556 | 5 | 6 | Arxius |
| 4 | 6750 € | 12.5 | 541 | 6 | 5 | Golf |
| 5 | 1606 € | 14.2 | 113 | 2 | 2 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 6 | 1832 € | 14.3 | 128 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 7 | 4800 € | 15.0 | 320 | 5 | 3 | Sant Cugat Del Valles Valldoreix |
| 8 | 3900 € | 15.6 | 250 | 4 | 2 | Sant Cugat Del Valles Centre |
| 9 | 8500 € | 16.8 | 505 | 5 | 6 | Sarria Sant Gervasi Sarria |
| 10 | 3200 € | 17.8 | 180 | 4 | 3 | Sant Cugat del Vallès |
| 11 | 2600 € | 18.8 | 138 | 4 | 2 | Can Fatjo Can Ximelis Can Serrafosa Sant Jordi Par |
| 12 | 2500 € | 20.0 | 125 | 3 | 2 | Vallvidrera El Tibidabo Les Planes |
| 13 | 2193 € | 20.5 | 107 | 2 | 1 | Vallvidrera El Tibidabo Les Planes |
| 14 | 8900 € | 22.2 | 400 | 4 | 4 | Sant Cugat Del Valles Mira Sol |
| 15 | 1100 € | 23.4 | 47 | — | — | Plana Del Castell Montflorit |
| 16 | 1210 € | 25.7 | 47 | — | — | Plana Del Castell Montflorit |
| 17 | 1650 € | 26.6 | 62 | 2 | 1 | Vallvidrera El Tibidabo Les Planes |
| 18 | 1695 € | 28.2 | 60 | 1 | 1 | La Marina Del Prat Vermell Zona Franca Port |
| 19 | 2600 € | 32.9 | 79 | 3 | 2 | Sant Cugat Del Valles |
| 20 | 9975 € | 124.7 | 80 | 7 | 8 | Golf |
Plusvalía municipal en Sant Cugat del Vallès
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Sant Cugat del Vallès, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Sant Cugat del Vallès
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Sant Cugat del Vallès
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Sant Cugat del Vallès: 30.0% (fuente: Tipo máximo legal estatal (Ley Reguladora Haciendas Locales art. 108).)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Sant Cugat del Vallès
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Sant Cugat del Vallès?
Según el Notariado (169 escrituras reales 2024), el precio del m² en Sant Cugat del Vallès es de 5807 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 465.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Sant Cugat del Vallès para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 3.3%. Es una rentabilidad baja: el alquiler no compensa el precio de compra.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Sant Cugat del Vallès?
El precio actual está un 39% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Sant Cugat del Vallès?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 2267 viviendas vacías (6.8% del total). Es bajo, indica mercado tenso.
Sant Cugat del Vallès vs ciudades comparables
Sobre Sant Cugat del Vallès
San Cugat del Vallés es un municipio español situado en la comarca del Vallés Occidental, en la provincia de Barcelona, comunidad autónoma de Cataluña. Está distinguida como Vila Florida.
Fuente: Wikipedia · San Cugat del Vallés (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 169 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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