Precio de la vivienda en Valencia
Precio: Notariado 2024 · Alquiler: INE 2023 → 2025 · Burbuja: Tinsa 2008-2026
Rentabilidad bruta 5.2%. Razonable, no espectacular.
Precio de la vivienda en Valencia
Evolución del precio en Valencia
Distritos de Valencia por precio del m²
19 distritos analizados. Más caro: Ensanche (3764 €/m²) · Más barato: Poblados Del Oeste (1753 €/m²).
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valencia?
En 2008Q1 el precio alcanzó 2476 €/m². Hoy ronda los 3126 €/m².
El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis. Cuidado al comprar.
Rentabilidad del alquiler en Valencia
Recuperas la inversión en 19 años (PER inmobiliario).
Cálculo: alquiler 13.5 €/m²/mes × 12 meses ÷ precio 3126 €/m². Es bruta: del rendimiento real hay que descontar IBI, comunidad, vacancia, mantenimiento, IRPF. La rentabilidad neta suele ser el 60-70% de la bruta.
Mercado real en Valencia
Anuncios reales agregados de portales públicos. Datos numéricos (precio, m², habs, baños, zona-barrio). Sin direcciones, sin nombre del anunciante, sin fotos. Refresh semanal.
🏠Vivienda
Ver 20 ejemplos representativos (de barato a caro)
| # | Precio | €/m² | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 650.000 € | 1292 | 503 | 6 | 4 | Quatre Carreres La Punta |
| 2 | 309.000 € | 2102 | 147 | 3 | 2 | La Llum |
| 3 | 205.000 € | 2303 | 89 | 4 | 1 | Nou Moles |
| 4 | 142.000 € | 2491 | 57 | 1 | 1 | — |
| 5 | 218.000 € | 2627 | 83 | 3 | 2 | Ciutat Fallera |
| 6 | 335.000 € | 2746 | 122 | 3 | 2 | Olivereta Tres Forques |
| 7 | 185.000 € | 2891 | 64 | 2 | 1 | — |
| 8 | 150.000 € | 3000 | 50 | 1 | 1 | La Raiosa San Vicente Martir |
| 9 | 420.000 € | 3111 | 135 | 3 | 2 | — |
| 10 | 360.000 € | 3333 | 108 | 3 | 2 | La Raiosa San Vicente Martir |
| 11 | 415.000 € | 3458 | 120 | 3 | 1 | — |
| 12 | 190.000 € | 3585 | 53 | 2 | 1 | Montolivet |
| 13 | 395.000 € | 3726 | 106 | 4 | 2 | — |
| 14 | 291.500 € | 3939 | 74 | 3 | 1 | — |
| 15 | 288.000 € | 4114 | 70 | 3 | 1 | Arrancapins |
| 16 | 840.000 € | 4421 | 190 | 5 | 5 | — |
| 17 | 625.000 € | 4921 | 127 | 4 | 2 | — |
| 18 | 799.000 € | 5435 | 147 | 4 | 2 | Exposicio |
| 19 | 565.000 € | 6075 | 93 | 3 | 2 | Benicalap |
| 20 | 700.000 € | 8974 | 78 | 2 | 2 | Eixample Gran Via |
Ver 20 ejemplos representativos
| # | €/mes | €/m²/mes | m² | Hab | Baños | Zona |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1600 € | 8.0 | 200 | 4 | 3 | Russafa |
| 2 | 1390 € | 11.6 | 120 | 4 | 1 | Ciutat Jardi |
| 3 | 1500 € | 12.3 | 122 | 1 | 1 | Hort De Senabre |
| 4 | 1800 € | 13.0 | 138 | 4 | 2 | Russafa |
| 5 | 1095 € | 13.7 | 80 | 2 | 1 | Campanar |
| 6 | 1400 € | 14.7 | 95 | 3 | 1 | El Pla Del Real Mestalla |
| 7 | 1200 € | 15.4 | 78 | 1 | 1 | El Carme |
| 8 | 1200 € | 16.0 | 75 | 2 | 1 | El Botanic |
| 9 | 3500 € | 16.4 | 214 | 4 | 2 | Sant Francesc |
| 10 | 1750 € | 17.2 | 102 | 3 | 2 | Malilla |
| 11 | 1600 € | 17.8 | 90 | 3 | 1 | Arrancapins |
| 12 | 1800 € | 18.4 | 98 | 2 | 1 | El Mercat |
| 13 | 1700 € | 19.1 | 89 | 2 | 2 | El Mercat |
| 14 | 2250 € | 19.9 | 113 | 3 | 2 | Sant Pau |
| 15 | 1500 € | 20.8 | 72 | 2 | 1 | El Pla Del Remei |
| 16 | 2100 € | 21.9 | 96 | 2 | 2 | El Cabanyal El Canyamelar |
| 17 | 1550 € | 24.2 | 64 | 2 | 2 | Russafa |
| 18 | 4500 € | 27.3 | 165 | 3 | 3 | Sant Pau |
| 19 | 1200 € | 30.0 | 40 | 1 | 1 | El Botanic |
| 20 | 2500 € | 55.6 | 45 | 1 | 1 | El Mercat |
Barrios de Valencia con datos propios
Plusvalía municipal en Valencia
Si vendes, heredas o recibes una vivienda en Valencia, pagas el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — "plusvalía municipal"). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, hay dos métodos de cálculo y eliges el más barato.
Calculadora de plusvalía — Valencia
Introduce los datos de tu venta/herencia. La calculadora aplica los dos métodos y elige el más bajo.
Método objetivo (con coeficientes)
Método real (incremento de valor)
Datos clave de la plusvalía en Valencia
- Hecho imponible: transmisión de un terreno urbano (venta, herencia, donación). Pisos heredados también pagan.
- Quién paga: el vendedor (en compraventas), el heredero (en herencias), el donatario (en donaciones).
- Tipo aplicado en Valencia: 27.5% (fuente: Ordenanza Ajt. València 2026)
- Plazo: 30 días hábiles desde la transmisión. 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).
- Si no hay ganancia patrimonial (vendes por igual o menos que el precio de compra): NO pagas. Aporta las escrituras.
- Sentencia TC 182/2021: declaró inconstitucional el método único anterior. Ahora puedes elegir entre el método objetivo o el método real, el que te salga más barato.
Radiografía de Valencia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Valencia?
Según el Notariado (724 escrituras reales 2024), el precio del m² en Valencia es de 3126 €. Un piso de 80 m² cuesta unos 250.000 euros.
¿Es rentable comprar piso en Valencia para alquilar?
La rentabilidad bruta es del 5.2%. Es una rentabilidad media. Mejor para revalorización que para rentas.
¿Hay burbuja inmobiliaria en Valencia?
El precio actual está un 26% por encima del máximo de la burbuja de 2008. El mercado supera ampliamente los precios pre-crisis.
¿Cuántas viviendas vacías hay en Valencia?
Según el último censo INE publicado por municipio, hay 57.114 viviendas vacías (13.6% del total). Es un porcentaje medio.
Valencia vs ciudades comparables
Sobre Valencia
Valencia es un municipio y una ciudad de España, capital de la provincia homónima y de la Comunidad Valenciana. Su población es de 840 792 habitantes, alcanzando los 1 615 223 habitantes si se incluye su espacio urbano. Es la tercera ciudad y área metropolitana más poblada de España, por detrás de Madrid y Barcelona.
Fuente: Wikipedia · Valencia (CC BY-SA 4.0).
Datos y fuentes
- Precio: CGN Notariado (CIEN) — 724 escrituras reales 2024.
- Habitantes: Padrón Municipal INE (último disponible).
- Parque y vacancia: Censo Población y Viviendas 2011 INE (último censo detallado por municipio).
- Alquiler: INE Índice Precios Alquiler (IRPV 2023) ajustado a 2025 con factor IPVA INE.
- VTE: INE Mediciones Viviendas Turísticas mayo 2025.
- Histórico burbuja: Min. Fomento 2005-2012 + Tinsa 2026.
Última actualización: 2026-05
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